购置美国房产一定要掌握好最佳时机，正所谓该出手时就出手才是最明智的选择，那么，大家可能会问究竟什么时候才是最佳时机呢？这得根据你个人的需求、经济情况，以及房地产市场行情，房地产政策等综合来看，如果你遇到以下4个完美时间，那么就可以考虑出手了。

1. 当你需要时

房地产专家经常性的被人问道：什么时候买房合适?回答是：只要你需要，什么时候都可以买房。他说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%丶2%，买了也确实都涨了丶赚了。”理财专家认为，对于对房子是刚性需求的人来说，对于自己相中的房产应该立即出手。

2. 收入稳定，做足准备时

最佳出手买房的信号：用自己4-6年左右的家庭总收入计算，能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入，对比每月的房屋花费，和其他固定花费。如果其他固定支出过高，比如汽车贷款，教育贷款，信用卡余额等等，可能会影响银行批复贷款的额度。

3. 联邦政府鼓励买房时

当政府大力推进购房者买房时，就会有低利率和宽松的贷款条件。低利率意味着每个月的负担降低，同样也适用于所有其他的购房者，也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样，比如最大还款限额延长，允许用更少的首付等等。相关的政策的改变，在一定程度上也会刺激到美国房产市场，也是购买美国房产的最佳时机。

比如前不久美国放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率，将促使数千亿外资涌入美国推升房价，就是在美买房的大好时机。有需求的朋友一定不能错过！

4. 挂牌房屋数量多时

很多买家在开年的时候准备不充分，错过一些比较中意的房子，但是之后在市场越来越热络之后，就萌生退意。实际上，在市场火热的时候，由于挂牌数量也相应增加，其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节，挂牌数量也相对较少，遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手，不一定能达成心愿。

而在市场热络时期的诀窍，其实就是更加用心地观察市场，等待时机，并且做好比别的买家更充分的准备，比如贷款预批，学区设定，房型设定，房价设定，不要等到好机会来临的时候，由于各种犹豫，让别的有所准备的买家先下手。要知道，市场上准备不足的买家还是大多数，只要功课做到，就会占有先机。

而近年来美国房地产投资大热，尤其深受很多中国投资者的青睐。美元不断升值，中国股市动荡，中国经济步入低增速，欧洲移民危机，美国房地产市场成熟稳定……各种有利因素促使现在美国房地产大热，有意向的朋友，一定要好好把握美国房地产牛市!

遇到以上这4个好时机，想要购置美国房产的你就别再犹豫了，再犹豫好房就没了！