根据莱坊国际（Knight Frank）发布的最新全球房屋价格指数报告，土耳其近一年的房产价格涨幅达27.3%，位列世界榜首，中国房价以4.6%的涨幅排名第23位。

接下来我们带大家一起分析下，有哪些因素助推了土耳其的房产价格持续上涨呢？

  一、经济因素  

1、资金成本（利率）

较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本，使房产交易行为受到抑制，从而导致房产价格下跌；而较低的银行利率则会对房产投资者起到激励的作用，有利于房产价格的上涨和市场的繁荣，即利率越低时，人们对贷款的意愿就更强烈，这是房产价格向上动力的一个基础，也是政府调节市场投资温度的重要手段之一。

2020年全年，土耳其共售出1,499,316套房屋，与2019年相比，2020年的房屋销售量增长了11.2%。

土耳其最新房产交易数据

由于受到新型冠状病毒肺炎的影响，2020年前几个月的房屋销售数量有所下降，但是得益于政府5月份下调贷款利率的政策，6-8月土耳其本地居民购房热情持续高涨，对比2019年同期房产交易数量甚至实现了翻倍式增长，创下历史新高。本地居民对房产的抢购热潮，促使众多优质楼盘的房源供不应求，进而带动了房产价格的上涨。

2、建筑成本

根据土耳其统计局最新发布的建筑成本指数报告，自2015年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势，近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，影响建筑成本上涨最主要的因素是建筑材料以及劳动力成本的上涨，而建筑成本的持续上涨也在一定程度上推动土耳其房产价格的持续上升。

  二、土地资源  

众所周知，土地资源具有稀缺性，有限的土地是住宅产生的原料，因此房产价格的起伏与地价的涨跌密切相关。土耳其与中国、美国并称“世界三大建筑强国”，对国内的基础设施建设尤为重视，再加上城市化的发展进程，可供开发的土地越来越少，各大城市（尤其伊斯坦布尔）的土地资源越来越紧缺，土地的不可再生性便导致了地价的不断上涨，开发商获取土地的成本不断上升，因此房产价格也随之上涨。

  三、社会因素  

房地产行业的长期发展一定要关注的就是人口状态，人口增长率高或者人口集中的地区，存在较大的潜在住房需求，有利于房产的价格上涨。未来人口的多少会直接影响到人们对房子的需求，当需求变大供给不变的情况下，房价就会上涨，长期人口流入的城市房价会有稳定的支撑。

土耳其的人口结构非常年轻，全国人口的平均年龄只有31岁，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家，这些年轻人为城市的发展带来更多的活力和希望。

2019年，共有677,042人移居到土耳其，比2018年增长了17.2%，其中高达45.3%的人士选择了移居伊斯坦布尔开始新的工作和生活，移居人口年龄的分布最多的是25-29岁之间。

伊斯坦布尔人口有1500万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人流入，大部分都是来工作和定居的年轻人，对购置房产有着非常高的需求，再加上到土耳其旅游的人数逐年增加，外资企业的不断入驻，当地的租房市场同样有很大的发展空间。
 

因此，外来人口的住房和租房需求是促使房产价格上涨的重要因素，也会是长期影响土耳其房产不断升值的关键。

以上为大家简要分析了土耳其房产价格持续走高的几个因素，举个例子，2020年初以25万美金购买伊斯坦布尔大小湖区某大型综合社区的投资人，目前房产价格已经上涨至32万美金，涨幅比例达到28%！

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？

土耳其护照项目

土耳其政府于2017年通过土耳其投资入籍计划法案，对在土耳其有重大投资贡献的外国人授予土耳其的居民身份和护照。

2018年9月18日，土耳其议会对土耳其《公民法案》进行了修改，外籍人士在土耳其购买至少25万美元的房产（保持3年）或定存50万美元（保持3年），即可获得土耳其的护照。

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移民条件

1、年满18周岁；

2、身体健康、无犯罪记录；

3、购买一套或多套总价值在25万美元以上的房产，3年后可售，或在当地银行定存50万美金，保持3年。

02

移民优势

1、高性价比移民英国跳板，最低仅需25万美元；

2、可申请美国E1、E2签证，实现快速赴美；

3、快速获批，6-12个月即可获得护照，无居住要求；

4、一步到位获护照，全球免签和落地签111个国家和地区；

5、与欧盟关税同盟，并且与很多欧、亚、非周边国家签署双边贸易协定，大大有利于经商；

6、土耳其是欧盟候选国，并且明确目标在未来5年内加入欧盟；

7、房产价格低谷，投资好时机，并且投资周期短，房产3年后即可出售；

8、是目前开放快速入籍项目中唯一来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，也是G20国家中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国；

9、教育资源丰富：教育模式接轨欧美国家，申请国外名校流程更简单； 

10、先进的医疗设备：土耳其的医疗健康服务优于美国和欧盟，是全球十大医疗旅游国家。

03

移民流程

签约

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签署协议，支付房款，完成购房

（或登陆土耳其，开立账户并定存）

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准备全套移民资料，递交申请

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全家登陆土耳其，录取生物信息

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获得居留卡

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获得护照