美国去年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点。根据最新发布的数据，美国去年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点，首次超越2006年次贷危机爆发前的历史记录。 　　

全国房价指数同比增长5.6%，是2014年7月以来的最大增幅，来到史上最高点185.06，首次超越2006年9月次贷危机前的高点。"20城市房价指数"同比增长5.1%（预测值为5%），高于9月的同比增长（5%）。

20个城市都呈现同比增长的趋势，西雅图的增长率为10.7%，俄勒冈州的波特兰增长了10.3%。纽约市的同比增幅最小，只有1.7%。

经季节调整后，20城市房价指数较上个月（环比）增长0.6%（预测值为0.5%），9月的环比增幅为0.5%。亚特兰大市环比增长最快，达1.4%，其次是克利夫兰市，增幅为1.3%。

房市整体情况

房价增长原因

房屋存量不足持续对房价造成上升压力，此外，美国企业持续雇用劳工，有助于提升对房屋市场的需求，这两个因素导致过去两年房价平稳上涨约5%。

房价预期进一步增长

标准普尔指数委员会主席大卫‧布利泽在声明中说："房价和经济都有强劲的增长表现，不过11月按揭（房贷）利率上升，预期未来仍将进一步增长，房价也将持续增长，且超过工资和个人收入的增加。"

美国房屋均价从9月以来已超越2006年7月创下的最高纪录，美国人住房支付能力变得越来越难，那么租房情况又如何呢？

据商业内幕报道，标准普尔公布，去年10月标普/凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋价格指数同比增长5.6%，较9月5.4%的增速进一步扩大。

在这种情况下，更多的美国人不得不选择租房而放弃买房。有数据显示，在过去10年中，近900万美国人成为新租户，这些人大部分生活在大城市中。

下面这张图反映了美国1990年至2015年租房与买房人数的变化情况。

不过，租户们发现，如今租房也不是一件容易事了。Zillow最新数据显示，在全国范围内，与2015年相比，租金中位数增长了2.2%，而下面这12个城市是租金涨幅最大的。

12. 达拉斯 - 沃思堡，得克萨斯州（Dallas-Fort Worth, Texas）

租金中位数：$1,543

同比增长：4.0%

11. 河滨市，加州（Riverside, California）

租金中位数：$1,738

同比增长：4.0%

10. 圣荷西，加州（San Jose, California）

租金中位数：$3,520

同比增长：4.5%

9. 洛杉矶，加州（Los Angeles, California）

租金中位数：$2,585

同比增长：4.7%

8. 劳德代尔堡，佛罗里达州（Fort Lauderdale, Florida）

租金中位数：$1,887

同比增长：4.8%

7. 凤凰城，亚利桑那州（Phoenix, Arizona）

租金中位数：$1,298

同比增长：4.8%

6. 圣地亚哥，加州（San Diego, California）

租金中位数：$2,424

同比增长：5.0%

5. 丹佛，科罗拉多州（Denver, Colorado）

租金中位数：$2,013

同比增长：5.1%

4. 萨克拉门托，加州（Sacramento, California）

租金中位数：$1,675

同比增长：5.6%

3. 旧金山，加州（San Francisco, California）

租金中位数：$3,407

同比增长：6.2%

2. 波特兰，俄勒冈州（Portland, Oregon）

租金中位数：$1,772

同比增长：8.2%

1. 西雅图，华盛顿州（Seattle, Washington）

租金中位数：$2,052

同比增长：9.9%