日本房产投资

2019年，从世界经济论坛、世界银行等权威机构的数据来看，中国买家对日本的询盘量位居亚洲第二。2020年，股神巴菲特向日本五大贸易商社投资60亿，引爆社交媒体。

越来越多的海外投资者把目光聚焦到了日本房产。今天小编根据日本房产投资特点总结了以下Q&A，来解答大家的一些疑虑。

 1  日本房产的投资优势？

1. 日本各大赛事的举办，如奥运会，G20峰会，大阪赌场的建立都能让房价有翻几番的机会。
2. 日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。
3. 日本房产为永久产权，且无公摊。
4. 日本租赁市场稳定，出租率和回报率高。
5. 日元作为世界避险货币之一，资产配置保值性强。
6. 大阪推出的观光立国政策，旅游人数倍增，租赁需求上涨。
7. 对比欧美，日本与中国文化背景相似，距离近，时差少，治安好，且教育医疗水平世界领先，适合投资和自住。

 2  外国人能否在日本购买房产？

目前日本法律没有限制外国人来日本购房，而且购买的房产也是永久产权，且其税费也与日本人购房一致，并且不会审查投资人的购房资金来源。

 3  在日本购房需要准备的材料有哪些？

国内购房的投资人需提交护照复印件、个人印章和公证书。办理公证时，需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理，如果不在户籍所在地，部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日，加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

 4  日本购房流程是什么？

以一户建为例：选定房产，缴纳1.5%宅建士费锁定房产，签署购房协议，3周内预约宅建士视频签署购房合同并缴纳首笔房款（注：不同房产交付比例不同），房产开始翻新，约6个月房产翻新完成，缴纳尾款并过户，申请民宿牌照，按时拿租金收益。
如若投资人选择自住则无需申请民宿牌照。

 5  本人必须赴日签约及办理过户吗？

在日投资从买房到日后管理都提供一条龙服务，本人可以不用来日本。可以通过视频签约，过户由日本司法书士去法务局替投资人办理。

 6  日本购房时有哪些费用？

除去房款外，在日本购房需要缴纳印花税，登录免许税，不动产取得税，司法书士费。所有税费会由税理士根据房产信息出具，税费透明，投资人无需担心。

 7  房子持有成本有哪些？

在日本持有房产，每年交固定资产税、都市计划税。

 8  卖房时需要的费用？

印花税，中介费，转让所得税，所得税税率是5年内卖出差价的30%，5年后卖出差价的15%。

 9  日本购房后，后期如何出租？

当在日本买房后，暂时不想自住，或原本就打算用于投资，这时，如何对所购买的房产进行管理就是重中之重。对于这个需求，可以委托给专业后期管理服务的日本公司，包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里，均可以免去后顾之忧，放心收租。

 10  日本购房是否可以砍价？

日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，日本卖房时几乎都会有评估机构按照市场情况给出售价，不会出现虚报价格的混乱状况，因此可砍价的空间非常小。

 11  日本房产质量以及抗震性如何？

日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。日本虽然是多地震国家，却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准，最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构，保险公司会赔偿新建楼房，这对于投资者来说也是很合算的，但发生率极低。

 12  租金怎么给投资人？

外国人不可以在日本开户，所以租金要打到投资人海外的账户，也可以赴日游玩时到中介公司领取。租金汇款手续费由购房人承担。如若办理经营管理签证的投资人则可以在日本开户，租金汇往投资人的日本账户。一般情况下是每半年返还一次租金，但不同项目情况不同。

 13  买房就可以办理日本经营管理签证吗？

办理经营管理签证投资人需要满足：
1. 年满20周岁。
2. 无日本犯罪记录。
3. 购买具有运营属性的日本房产（带民宿牌照）。
4. 以公司名义持有房产（公司注册资本金不低于500万日元）。
5. 配偶及20周岁以下单身，经济不独立子女可取得家族滞在签证。