近日，国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布了2021年Q2全球房价指数报告，数据显示：土耳其房价涨幅再次登顶全球房价涨幅榜首，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多!

2021年Q2莱坊全球房价涨幅排行榜

2021年Q1的房价涨幅冠军也是土耳其，详情回顾：全球房价创2006年以来新高，土耳其房价涨幅全球第一！实际上，在全球房价普涨的2020年，土耳其以27%的涨幅登顶过榜首。

今天我们来说一说为什么土耳其房价在经济逆行的时刻还能一路领涨：首先是海外投资者的追捧。据土耳其国家统计局数据显示：2021年10月，外国人共从土耳其购置5,893套房产，比去年同期增长12.1%。其中，伊斯坦布尔共售出2,464套，占比41.8%，位于各个城市房屋销售数量榜首。外国人房产销售量仅占土耳其房产总销售总量的4.3%。2021年1月-10月，外国人房产销售量比去年同期增长38%。

第二点原因是房产交易市场火爆，房产销售额骤增15%。土耳其 10 月份的住宅房地产销售额同比增长 15%。 根据土耳其统计局 (TurkStat) 的数据，10月共有 137,401 套房屋易手，其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，共售出26,041套，占比19％，其次是安卡拉和伊兹密尔，分别售出13,466套和8,218套，占比分别为9.8％和6％。

第三点原因是因为土耳其的经济增长利好：全球经济一片唱衰中，土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。2020年G20各国中，土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家。2021年第一季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，创下1999年以来的单季最高增幅。

世界银行（World Bank）在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中，将土耳其2021年GDP增长预期从5%上调至8.5%。随后，摩根大通和高盛双双上调了土耳其经济增长预期。前者从6.8%修正为8.4%；后者从7.5%上调至9.5%。标准普尔对外预计土耳其经济今年将增长8.6%。

第四点原因是土耳其的人口红利才刚刚开始：有人说房产投资有一句口诀：短期看看政策，中期看位置，长期看人口。土耳其的人口潜力真的相当充足！据土耳其统计局数据，土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年将突破1亿30万！

而且，土耳其人口结构年轻化，30岁以下的人口几乎占全国人口的50%。尤其是伊斯坦布尔，当地居住人口有1500万，占全国人口的18.22%，且每年还有大约20万人涌入伊斯坦布尔，这些人大部分都是受过高等教育，前来工作的年轻专业人士，对于高品质的房产有着巨大的需求。