来源：港人港地港圈

憧憬香港与内地通关将近，部份内地客及新港人已“偷步”入市。根据香港税务局资料，11月份涉及3大住宅“辣税”成交个案全綫上升，当中以以反映内地客入市情况的BSD成交宗数升幅最大，按月大升近7成。同时，涉及额外印花税（SSD）的交易宗数亦属半年来新高。

资料显示，11月份涉及买家印花税（BSD）、15%新住宅从价印花税、额外印花税（SSD）的成交个案，共录489宗，较10月份的361宗，按月上升约35%，而11月份合共涉及金额约9.959亿元，较10月份约12.46亿元，则按月减约20%。

在3项住宅“辣税”中，反映内地客及以公司名义入市情况的BSD成交宗数按月升幅最大，11月录117宗，较10月的70宗增约67%，惟金额按月下跌约48%至2.106亿元。而反映短炒情况的SSD成交，11月份录35宗，较上月的28宗上升约25%，并属本年5月后的新高，其涉及税项则录约2110万元，按月升约97%。

今年首11月一二手住宅注册宗数按年升28%，可谓“价量齐升”。消息指，香港有望于年底通关，据经络按揭转介最新楼市调查显示，对于2022年置业意向取态，逾5成受访港人表示会“静观其变”！15.4%考虑置业，而部分内地客及新港人已偷步入市。

“觉得楼价会上升”成主要置业原因

调查发现，逾5成（51.4%）来年的置业部署为“静观其变或先按兵不动”，在静观其变以及没有置业打算的市民中，近4成（37.8%）会将资金投放于股票市场，逾2成半会先储蓄不作任何投资，逾2成人会将资金投放于定期存款。

另外“考虑置业”的受访港人有15.4%、“考虑换楼”则有13.4%。考虑置业的市民中，近4成（37.2%）投选“觉得楼价会上升”成主要置业原因，“现时息率仍十分低”以及“银纸贬值、砖头较保值”则各佔24.2%。此外，逾8成半（85.3%）考虑购入本地住宅物业，大湾区住宅物业则有10.5%，海外住宅物业只有4.2%。

考虑本地住宅物业的市民中，各逾2成人考虑购入东九龙及新界西的物业，香港岛有19.7%，当中77.9%考虑承造高成数按揭。最新一份《施政报告》提及未来将发展“北部都会区”，调查结果显示只有约一成市民考虑于新界北置业，曹氏认为新界北区未来有升值潜力但发展仍需时，因此市民倾向选择生活及交通配套发展已较成熟的地区。

展望2022年，过半数（52.5%）受访者认为楼价走势相对平稳，保持5%上落的幅度，认为上升5%至10%的佔近2成（18.6%），认为下跌5%至10%的则佔12.7%。

世纪21︰两地通关料明年楼价升7%

世纪21香港行政总裁吴启民称，对于明年楼市走势感乐观，两地通关后更有助经济增长，楼价亦势必受带动，预期可录7%至8%的升幅，而各类住宅中，则以豪宅最为受惠；此外，该行早前与前Q房员工合组“世纪21Q动力”，并带来协同效应，有助于该行港岛豪宅市场进一步增长。

吴启民接受访问时称，对于明年楼市走势乐观，首先疫情将持续转好，政府处理手法有效，令疫情受控制，做到避免社区传播，有助经济活动快速复苏，市民增加外出购物消闲，促使零售市场向好。另一方面，本港与内地已准备通关，两地互动交流势必增加，资金亦逐步流入本港，使经济增长更快，始终楼价上升的主要因素，为市民的收入水平，一旦收入增加，楼价亦必然跟随上升，预期明年楼价可录7%至8%的升幅。

吴氏再指，虽然明年楼价料录一定升幅，但成交量方面，相信仍维持约6万至7万宗水平，与今年情况相若，不会有太大升幅。

他再指，一旦内地及本港通关，豪宅物业就最为受惠，因不少内地客对本港豪宅甚具兴趣，此外，毗邻国际学校的屋苑，亦预计受内地客追捧。除住宅外，商铺亦同样受惠，虽然过往受内地客欢迎的旅游区，确实水静河飞，但一旦通关后，旅客将再度重临，带动该些区域的铺位市况，例如尖沙嘴区。