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    加宝国际 | 日本居住型地产、商业地产均在提升,疫情下东京不动产投资为何能居世界首位?

  • 发布时间:2022-01-21
  • 作者:加宝移民
  • 来源:www.canbo.com
  • 访问量:797

说起日本的房地产,很多不关注的人第一反应还是“房地产泡沫”,以及泡沫破裂后的房价暴跌和居民财富急剧缩水,这也是日本“失去的二十年”的一个缩影。

 

但是现在提起日本房地产,更多的人关注的是“涨了多少”。据仲量联行(JLL)最新的调查显示,疫情以来,东京的不动产投资额达到193亿美元(约2兆日元),居世界首位。排在东京后面的是首尔、伦敦、巴黎和纽约。今天我们就来聊一下日本地产的复苏。

 

 

01 得益于安倍经济学,进入复苏通道

 

1986-1991年“泡沫经济”破裂后,日本股价、房价暴跌给日本银行系统造成极大破坏,日本之后经历了“失去的20年”。2012年底安倍上台后,推出了金融、财政、结构性改革等一系列政策,给日本经济带来生机。

 

房地产市场也逐步进入复苏通道,受益于:

 

1、经济复苏,企业盈利增加,劳动力市场好转;

 

2、极低的利率,叠加物价走高,实际利率进一步走低;

 

3、开放入境游、放宽留学生、外来劳工政策等结构性改革推升房地产需求;

 

4、鼓励购房的政策刺激,包括加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度等。

 

 

02 劳动力市场回暖,带动住宅需求提升

 

经济复苏背景下,日本的劳动力市场出现明显好转,失业率持续走低同时国民收入呈不断增加的态势。

 

 

国民收入的增加带动了日本的住宅需求,住宅价格也随之回升,其中公寓楼的价格涨幅较大。

 

 

03 实力家庭增加,购房意愿增强

 

在90年代经历过泡沫经济破裂、房价腰斩的打击后,日本人对房地产投资较为谨慎,因此日本的住房自有率较低。但是,有经济实力的日本家庭仍然会购置房产,并且,年轻家庭贷款购房的比例也在不断上涨,因为:日本房价收入比大幅低于全球主要城市。

 

1、房贷利率极低;

 

2、贷款占日本家庭资产的比重远低于世界其他大城市;

 

3、劳动力市场持续好转、政府促进住宅购置的优惠政策或增强日本家庭置业动力。

 

04 日本商业地产经济复苏,焕发生机

 

除了住宅地产市场的繁荣,日本经济的恢复也带来了商业地产市场的景气度提升,零售、办公地产表现尤为强劲。

 

日本赌牌开放,2025年世博会申办成功、入境游客大幅涌入为日本楼市的走强打了一针“强心剂”,日本重点城市办公楼的空置率明显下降,办公楼租赁业的业况得到大幅改善。

 

05 留学生及外来劳工政策变化推升日本房地产边际需求

 

安倍上台后日本政府对海外移民态度开放,赴日留学、工作甚至永居的签证门槛降低,日本的外国人数逐年增多。

 

2018年在日留学生总数达30万人,占日本高等教育总人数的近10%,应届生毕业后取得工作签证的人数也直线上升。

 

人才引进积分制度、申请永居的资格年限从5年变为3年/1年,今年更是计划开放“特定技能”在留资格为无限期居留,吸引更多具有一定专业性和技能的外国人才,推升日本房地产边际需求。

 

 

在安倍经济学政策下,经过一系列经济、金融、税务改革促进政策,很大程度上推动了日本劳动力市场的回暖,进而带动了居住型房地产的发展;

 

随着居住型地产的发展及国民收入的提高既有效得拉动了消费、提振了经济,又促进了商业地产的繁荣;

 

随着日本一些利好政策的推进,IR法案、世博会等,日本房地产进入完全复苏阶段,留学政策及高级人才的引进,将进一步推升日本房地产边际需求,日本房地产将进入快速发展时期。

 

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文章标题:加宝国际 | 日本居住型地产、商业地产均在提升,疫情下东京不动产投资为何能居世界首位?

相关评论
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加宝移民来自辽宁的用户反馈
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加宝移民来自辽宁的用户反馈
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